Правообладатель иллюстрации DBOX for Foster + Partners Image caption Согласно плану, высота здания "Тюлип" (Тюльпан) составит 305,3 м
Лондон вскоре может обзавестись новым небоскребом высотой более 300 м етров , и, как ожидается, он будет не единственным подобным новостроем . В планах еще сотни таких зданий.
Но какие ограничения на строительство подобных исполинов существуют в британской столице?
Здесь уже есть несколько хорошо заметных высоток - "Шард" (Осколок), "Уоки-Токи", "Чизгрейтер" (Сыротерка) и "Геркин" (Огурец). Лондонская панорама периодически пополняется небоскребами, которым придумывают яркие запоминающиеся названия.
- Тест: насколько хорошо вы знаете небоскребы мира?
Теперь же власти получили на рассмотрение проект нового высотного здания за авторством архитектора лорда Нормана Фостера.
Согласно плану, высота здания "Тюлип" (Тюльпан) составит 305,3 м. В его основе будет "стебель", а в верхней части - смотровая площадка, ресторан, небольшой парк и образовательная зона. Посмотреть на Лондон с высоты птичьего полета можно будет, прокатившись в прозрачной капсуле.
Правообладатель иллюстрации
Dan Mullan/Getty Images
Image caption
Как "Тюльпан" может выглядеть рядом с другими небоскребами
Здание будет ниже "Шарда" всего на метр и станет вторым по высоте небоскребом в Лондоне и во всей Британии.
Властям лондонского Сити теперь предстоит рассмотреть заявку компании-проектировщика высотки Foster and Partners. Фирма надеется построить небоскреб к 2025 году.
Когда и если "Тюлип" будет построен, его посетителям, скорее всего, откроется вид с большим количеством новых небоскребов.
По информации дискуссионной группы New London Architecture, в 2017 году в Лондоне в стадии планирования находились 510 зданий в 20 этажей и выше.
Image caption
У многих лондонских небоскребов весьма причудливые формы
Другие британские города, среди которых Манчестер, Бристоль и Норидж, тоже вскоре обзаведутся своими высотками.
Четкого определения понятия "высотное здание" нет. В городе с невысокой застройкой таковым может стать десятиэтажный дом. В городе с большим количеством многоэтажек высотным будет считаться здание с 40 этажами.
Разрешение на строительство высотных, да и вообще любых зданий в Англии выдают советы местного самоуправления.
"Заявки на разрешение крупного строительства - это большая ответственность, - говорит сотрудник консультационного агентства Planning Insight. - Ведь результаты будет лицезреть несколько поколений".
Рассматривая заявки на строительство, советы местного самоуправления учитывают то, как новостройки повлияют на существующую инфраструктуру и загрузку транспорта, а также, не будут ли они заслонять дневной свет для тех, кто живет в соседних домах.
Правообладатель иллюстрации
St Michael"s
Image caption
Власти не стали препятствовать планам строительства нового высотного здания в Манчестере, несмотря на протесты
Советы местного самоуправления могут, хотя и не обязаны, составлять план застройки своего района, от которого будет зависеть стилистика новых зданий.
В Лондоне мэрия дает дополнительные рекомендации по строительству, которые распространяются на весь город. Например, строительство высотных зданий следует рассматривать лишь в тех районах, в которых они хорошо впишутся и не испортят существующий ансамбль.
Также они должны хорошо сочетаться с соседними зданиями, оказывать влияние на модернизацию городской среды, по возможности предоставлять доступ всем желающим к верхним этажам, а также использовать первый этаж для общественно-полезной деятельности.
Расположение зданий не должно способствовать усилению ветра, повышению шума и чрезмерному появлению бликов. Также они не должны мешать авиационному сообщению, навигации и работе систем телекоммуникаций.
Правообладатель иллюстрации
City of London Corporation
Image caption
Существуют также правила по защите монументов и памятников архитектуры. Например, проект небоскреба "Лиденхолл-билдинг", прозванного "Сыротеркой", пришлось изменить еще на этапе проектирования, чтобы посетители исторического "Чеширского паба" на Флит-стрит могли видеть Собор святого Павла.
Руководство по строительству высоток разъясняет, почему в Лондоне, в отличие от Нью-Йорка и Чикаго, нет такого многообразия прямоугольных высоток, и почему небоскребы строятся концентрированно, а не на более обширной территории.
Foster and Partners сообщила, что "Тюлип" по форме будет напоминать бутон, а площадь застройки будет минимальной, благодаря чему здание станет культурной и социальной достопримечательностью, дополняя соседнее здание "Геркин".
В 2017-18 годах лондонский Сити одобрил 99% строительных проектов, так что шансы нового небоскреба на жизнь высоки.
Однако проект "Тюлипа" нравится не всем. Городской комитет по архитектуре получил письмо, в котором недовольный житель предположил, что проводится конкурс на самый уродливый небоскреб.
Image caption
В некоторых местах строительство высотных зданий запрещено, чтобы не перекрывать вид на собор Святого Павла
Может ли кто-то отменить решение совета местного самоуправления?
Если мэр Лондона Садик Хан посчитает, что планировка здания противоречит его видению, он может запросить проект и самостоятельно одобрить или отклонить его.
В прошлом году он дал разрешение на строительство двух высотных застроек в районах Тоттенхэм и Уэлдстон. Изначально советы местного самоуправления эти проекты забраковали.
Во всей Англии на любом этапе - от замысла до воплощения - проекты на строительство могут запрашивать местные общины и министр по делам самоуправления. Но это случается крайне редко.
Когда городской совет Манчестера утвердил план новой застройки стоимостью в 200 млн фунтов, которая включает 39-этажную гостиницу, активисты обратились к правительству с просьбой разобраться, почему было принято это решение. Но правительство вмешиваться отказалось.
Правообладатель иллюстрации
Getty Images
Image caption
"Бурдж-Халифа" в Дубае - самый высокий небоскреб в мире
Если принять во внимание малую площадь, доступную для застройки в Лондоне, дефицит жилья и заоблачную стоимость земли, можно с уверенностью сказать, что в ближайшие годы новых высотных зданий будет все больше и больше.
Однако даже самые высокие британские небоскребы заметно уступают в высоте высотным зданиям в США и Китае, говорит глава New London Architecture Питер Марри.
"Еще совсем недавно мы бы проводили сравнение с американскими городами. Сегодня акцент переместился на Ближний и Дальний Восток", - сказал он.
По данным Skyscraper Centre, Лондон вместе с Сиэтлом занимают 56 место в мире по числу построенных зданий выше 150 м. В британской столице их 18. На первой строчке Гонконг с 353 высотками. На втором Нью-Йорк, в котором 269 подобных многоэтажек. Москва - на 32 месте с 37 высотками.
У Парижа всего два здания выше 150 м, у Мадрида - пять, а в Берлине их нет вообще.
Правообладатель иллюстрации
AFP
Image caption
Москва на 32 месте в мире по количеству зданий выше 150 м
Всего три здания в мире входят в категорию сверхвысоких зданий (выше 600 м) по версии Совета по высотным зданиям и городской среде - международной организации, занимающейся вопросами высотного строительства.
300-метровый "Тюльпан" по сравнению с ними будет казаться миниатюрным.
Решение о разрешении или запрете строительства лондонского небоскреба будет принято в ближайший месяц.
Сегодня хотел бы вам показать современное жильё в Лондоне. И на его примере обратить внимание на принципы современной жилой застройки. Хорошо видно, почему у них хорошо, а у нас плохо. И это не какой-то особый путь России, это просто неверный путь. Рано или поздно у нас будут строить такое жильё, какое сегодня строят в Англии, Германии или США. Возможно, будут не такие дорогие отделочные материалы, но принцип застройки будет именно такой. Когда случится революция на рынке жилой недвижимости, я не знаю. Может быть, через 5 лет, может быть, через 10. Но случится она совершенно точно, и тогда все панельные микрорайоны превратятся в тыкву гетто.
Итак, встречайте! Новый жилой район находится в районе Стратфорд на северо-востоке Лондона, прямо рядом с Олимпийским парком королевы Елизаветы. Парк этот открылся после лондонской Олимпиады-2012, и в нём по-прежнему работают спортивные объекты. Однако власти Лондона намерены развивать территорию вокруг него.
В общей сложности в течение 20 лет возле парка будут построены 5 жилых кварталов, рассчитанных на 6800 квартир. Вернее, не квартир, а единиц жилья, потому что сюда же включены таунхаусы, мезонеты и индивидуальные дома. Помимо жилья в районе строятся детские сады, медицинские центры и спортплощадки.
Чобхэм Манор – первый из этих кварталов, в нём построены дома примерно на 850 единиц жилья. Прямо сейчас дома сдаются, их даже ещё на картах "Гугла" нет!
В 2015-м квартал получил приз Национальной ассоциации жилищного строительства за лучший план застройки. Обратите внимание, что вдоль больших проездов стоят многоквартирные дома (причём не выше 5-6 этажей), а вглубь квартала спрятаны ряды таунхаусов.
Район задуман как семейный: 75% квартир и таунхаусов рассчитаны именно на семьи, а 28% жилья относится к категории доступного. О доступности у лондонцев свои представления.
Сейчас цены на квартиры в Чобхэм Манор начинаются с 450 000 фунтов – это 35,7 млн рублей за маленькую двушку (спальня + столовая/гостиная) с балконом и без парковочного места.
Квартиру с двумя спальнями, с балконом и своим парковочным местом можно купить за 622 000 фунтов (49,3 млн рублей).
Самое дорогое жильё стоит почти миллион фунтов (79,3 млн рублей) – это трёхэтажный таунхаус с 5 спальнями, задним двориком, террасой на 3-м этаже, гаражом, хранилищем для велосипедов и т.д.
Кстати, наличие персонального парковочного места в среднем добавляет к стоимости аналогичной квартиры 10 тысяч фунтов – это почти 800 тысяч рублей. Как вам такое?)
Наряду с квартирами в новых домах сдаются помещения для торговли и услуг. Девелопер утверждает, что у жителей района есть 250 магазинов в пешей доступности, а также множество кафе и ресторанов, но понятно, что из них внутри квартала находятся единицы.
Чобхэм Манор – это то, что можно было бы построить на пустующих постолимпийских пространствах Сочи, если бы у нас в стране был запрос на хорошие районы.
01. Начнём с архитектуры. Это очень, очень, очень важно! Обратите внимание на то, что все дома в районе разные.
Согласитесь, немного отличается от этого:
02. Каждое здание в новом районе уникально, при этом соблюдается общая стилистика. Везде разные окна, материалы отделки, входные группы. Разнообразие архитектуры в жилом районе очень важно, если мы строим не казармы. Человеческой природе не свойственно клонирование однотипных коробок. Как в лесу нет двух одинаковых деревьев, так и в хорошем районе здания различаются, при этом гармонируя друг с другом. 
03. В Англии не боятся . В России чёрные здания практически не встречаются, а жаль. Чёрный фасад выглядит очень стильно, особенно если сделан из качественных материалов.
04. При этом все цвета строгие. Нет так любимой у нас пестроты. В России почему-то думают, что если раскрасить здания в клоунские цвета, то жить в них будет веселее. Это не так. Весело жить в качественных домах, построенных из хороших материалов.
Вот так делать не надо:
05. Используются натуральные материалы.
07. Обратите также внимание на разнообразие материалов! Одной только брусчатки 3 вида.
08. Опять же, про архитектуру. Тут не перепутаешь одну улицу с другой.
09. В новом районе сразу высажены взрослые деревья.
10. Важно не только разнообразие архитектуры, но и разнообразие типов жилья. Например, тут есть как таунхаусы, так и обычные многоквартирные дома.
11. При этом почти везде низкая этажность. И многоквартирные дома тоже все разной архитектуры.
12. Рядом строят офисы. Соседство жилой и коммерческой недвижимости очень важно, чтобы район не превращался в "спальный". Это позволяет бороться с маятниковой миграцией, когда с утра все едут в центр на работу, а вечером – к себе на окраину. В хорошем районе должна кипеть жизнь целый день. Это также важно для безопасности: всегда есть люди на улицах. И для развития бизнеса. Например, в спальном районе сложно открыть хороший ресторан или кафе, так как днём там нет клиентов. Аналогично в деловых районах всё вымирает после окончания рабочего дня. В районах со смешанной застройкой ресторан днём может кормить офисный планктон, а вечером – резидентов. 
13. Забота о велосипедах
14. Вход в подъезд. Тут всё стандартно: прозрачная дверь, вход на одном уровне с землёй. Почтовые ящики делают на улице, чтобы почтальон не заходил в холл. Если в доме есть консьерж, то почтовые ящики могут быть внутри.
15. У таунхаусов есть небольшой участок перед входом.
16. Это тоже очень важно. Обычно у нас пространство между домом и тротуаром никак не используется – там газон или пустырь. Здесь ты идёшь вдоль зелёных террас. 
17. Согласитесь, это гораздо лучше, чем пустырь!
18. Задний двор таунхаусов. Тут технические проезды, въезды в гаражи и мусорные баки.
19. Благоустройство тротуара
20.
21. Улица внутри района. Тут есть немного парковок
22. Все парковки в карманах, отделённых друг от друга деревьями. Парковка вся платная.
23. Интересный момент. Вдалеке есть зебра, которая обозначена столбами с фонарями. Это обычный переход, где пешехода пропускают. Но зебру не сделаешь через каждые 20 метров, поэтому на тихих улицах, где скорость движения ограничена 20-ю км/ч, можно встретить переходы с преимуществом автомобилей. То есть тут пешеход должен перейти дорогу на свой страх и риск, когда нет машины.
24. Все пересечения проездов и тротуара сделаны в один уровень, так что людям не приходится спускаться с бордюров.
25. Парковка для скутеров
26. Так-так-так... Что это у нас тут? БА-БА-БА-БАХ! 30-этажный дом! Да ещё и чёрный. Как вы знаете, я много пишу про то, что жилая застройка должна быть не выше 8 этажей, а в идеале –
5-6. Может ли в этом мире существовать 30-этажный жилой дом? Может. И 100-этажный может. В этом нет ничего страшного. Если у вас застройка преимущественно малоэтажная, то в районе могут быть доминанты в виде башен, это не криминал. Криминал – это когда у вас весь район застроен башнями.
27. Здесь на пятачке около железной дороги поставили башню. Довольно интересный двор сделали. На твёрдом покрытии разметка для разных видов спортивных игр.
28. Очень качественные пространства с хорошим озеленением. Опять же, обратите внимание на разнообразие материалов.
29.
30. Англичане лучше всех в мире умеют делать озеленение.
31. Нигде нет открытого грунта.
32. Смотрите, какое крутое благоустройство!
33. Качество работ изумительное. Почву в некоторых местах покрывают осколками сланца.
34. Вот так тут растёт берёза. Грунт закрыт корой, вокруг приствольная решетка, а сама дорожка сделана из специального материала, пропускающего влагу.
35. Это ли не чудо?
36. В берёзках спрятали качели. И это обычный двор, который сделали несколько месяцев назад. Критерий хорошего благоустройства очень простой. Хотели бы вы тут находиться? Сделали бы такое у себя на даче? Если ответ положительный, то благоустройство хорошее.
А если так?
37. Но вернёмся в Англию.
38. Детская зона. Разные лавочки, навесы, бинокль, трубы слуховые.
39. Это Даша, она местный житель. Даша держится за карусель не просто так: в центре карусели стоит дерево. И это дерево вращается вместе с каруселью. Невероятная конструкция. Никогда такого не видел. Интересно, выживет ли дерево?)))
40. Батуты
41. Газоны
42. Уличная мебель
43. Что-то пошло не так))) 
44. Велодорожки сделаны не очень грамотно, тут косяк.
45. Перейдём в соседние кварталы. Тут парковки расположены в проездах. 
46. Сами дома 10-этажные.
47. Архитектура везде разная.
48. Внутри кварталов нет никаких машин. Только зелень.
49. Хорошее благоустройство
50. Почти "Зарядье"
51. Проход со стороны проезда
52. Проход внутри квартала. Обратите внимание, что на первых этажах везде бизнес.
53. Красота!
54. Вход в подъезд
55. Даже оформление подъездов везде разное. 
56. Это жилые дома, где во время Олимпиады 2012 года жили спортсмены. На каждом доме табличка: можно узнать, какие команды жили конкретно здесь.
57. На первом этаже парковка. А на втором – двор! Это, кстати, хорошая идея для реконструкции старых районов, где дворы превращены в парковки. Если выкупить первые этажи, расположить на них бизнес, то можно поднять всё на один уровень и сделать на крышах парковок зелёные дворы.
58. Красота наверху
59. А вот и двор. Тут у каждой квартиры на первом этаже, как обычно, есть свой участок.
60. Даже в таком дворе умудрились посадить деревья, и большие деревья! 
61. Обратите внимание, что даже в рамках одного небольшого квартала все дома разные.
62. Благоустройство двора
63. Напоминаю, что всё это находится на крыше парковки.
64. А на первых этажах магазины, кафе и рестораны. Кстати, лучшая витрина для хорошего заведения – это просто прозрачные окна, за которыми видно интерьер. Сразу очень оживляет улицу.
65. Улица
66. Вот так сейчас строят англичане. И это окраина Лондона.
67. По британским меркам здесь очень бюджетное жилье. Сравнимо с нашими спальниками на окраинах.
68. Хотели бы тут жить?
Посты по теме
Пользователи портала рассказывают, из каких материалов и по каким технологиям строят современные коттеджи в Западной Европе.
Среди отечественных застройщиков ходит множество слухов и домыслов о том, как и из чего строят дома в европейских странах. Кто-то говорит, что пальму первенства «там» удерживают каркасники. Другие утверждают, что практичные и умеющие считать деньги европейцы предпочитают жить в каменных домах. Как обычно, истина находится где-то посередине. В этом материале мы расскажем:
- Почему в Европе хорошо утепляют дома.
- Из каких материалов строят дома в Германии.
- Почему в скандинавских странах популярны каркасные дома.
- В чём заключается западный принцип строительства коттеджа.
Рост цен на углеводородное топливо – хороший повод, чтобы подумать об энергоэффективности
На первый взгляд кажется: как энергоэффективность связана с вопросом «Как строят дома в Европе»? Тем не менее, ответив на него, будет понятен конструктив «немецкого коттеджа». Не секрет, что за границей, в отличие от нашей страны, с каждым годом наращивается темп строительства энергосберегающих домов. В России к подобным коттеджам всё ещё относятся, как к нерациональному вложению средств, а также дорогой и бесполезной «игрушке».
В нашей стране суровый климат. Отопительный сезон, в среднем, в зависимости от региона проживания, может длиться 6-8 месяцев. Но большинство отечественных застройщиков полагает, что «кинув» на стены и крышу 10-15 см утеплителя, хорошо теплоизолировали дом. Хотя они, фактически, отапливают улицу и выбрасывают деньги в трубу.
Толщина утеплителя рассчитывается на основе теплотехнического расчёта, а не «на глазок».
В то время как за границей, в европейских странах, с намного более мягким климатом, в стены зачастую закладывается 30 см утеплителя, а на крышу все 40.
В ЕС с 2019 года все новые возводимые дома должны будут отвечать нормам пассивного домостроения, а с 2021 года эти нормативы распространятся и на остальные здания.
Кроем этого, отопить частный дом в Европе - удовольствие недешёвое, сказывается увеличение цен на углеводородные энергоносители. Поэтому там при возведении частного коттеджа уже выработался определённый стандарт: ограждающие конструкции нового дома должны быть хорошо утеплены, а при его эксплуатации применяются энергосберегающие технологии. Старые европейские дома также планомерно подвергаются реновации и доутепляются, чаще всего снаружи.
Как строят дома в Западной Европе
Как известно, при любом строительстве лучше учиться на чужом опыте. Для примера сконцентрируемся на Германии. По статистике немцы чаще всего строят каменные дома. Первое место удерживает поризованная «тёплая керамика». Затем идут различные «каменные материалы» - силикатный кирпич, газобетон, различные блоки, монолитная технология и т.д. Доля каркасных домов меньше, хотя их конструктив и технология тоже отработаны до мелочей. А вот в скандинавских странах, например, в Норвегии и Финляндии больше строят «каркасников», чем каменных коттеджей.
Это связано с тем, что срабатывает принцип, что дешевле строить из того материала, который широко распространён в местности, где возводится дом. В Финляндии много леса. Соответственно, приоритет - деревообработка и строительство каркасных строений, включая многоэтажные жилые здания из заводских домокомлектов. В Германии леса меньше, но в этой стране хорошо развита промышленность, и есть давняя традиция производства и кладки кирпича.
Wall-e Участник FORUMHOUSE
Я хочу узнать, как строят каменные дома в Европе, поэтому создал тему на портале, в которой на мои и вопросы пользователей отвечает Олег Бруйло. Он давно работает в Германии и отлично разбирается в нюансах возведения европейских коттеджей и кирпичной кладке.
Бруйло Oлег Пользователь FORUMHOUSE
По словам Олега, в те годы он мог класть 5-9 куб. м керамзитобетонных блоков и 8-15 кв. м облицовочного кирпича. Так он и старался здесь работать, но ему сказали, что рабочий должен класть 2-3 куб. м блоков и 6-8 кв. м лицевой кладки. Если выполнил работу, то сидеть и курить тоже не надо. Лучше убраться и привести рабочее место в порядок.
Подача шла из «первых рук», и поэтому тема вызвала повышенный интерес на портале. Т.к. в ней собрана масса полезной информации, которую не охватить в одной статье, расскажем о ключевых особенностях западного строительства. Начнём с основания.
Wall-e
Интересно, какой тип фундамента наиболее популярен в Германии?
Бруйло Oлег
Чаще всего заливают плиту, т.к. она сама по себе уже является перекрытием первого этажа. Цокольные этажи с подвалом строят значительно реже. Подготовка стандартная - хорошо утрамбованная песчаная «подушка», армирование в два слоя, заливка бетона из миксера. Все этапы работ строго по проекту, который разработал архитектор-проектировщик с постоянным контролем мастера, отвечающего за строительство. Также делаются пробные бетонные «кубики» для проверки марки.
Каменные и бетонные работы в Германии может выполнять только сертифицированный специалист, который несёт за них личную ответственность. Гарантия – 25 лет. Самостоятельное строительство тоже допускается. В этом случае ответственность лежит на самостройщике.
Важно: Перед началом работ заключается договор. Если выясняется, что при строительстве дома допущен брак, то все переделки за счёт виновного . Т.к. конкуренция на рынке высока, люди заинтересованы работать качественно. Строительные фирмы, причём получившие лицензию на выполнение конкретного вида работы, постоянно проверяют государственные органы. При поступлении жалобы со стороны заказчика, и дальнейших судебных разбирательствах, строительную фирму могут лишь лицензии и закрыть. Закон стоит на стороне будущего хозяина дома. Поэтому вариант «меня кинули строители» - взяли деньги или сделали халтуру - не проходит.
Перед началом строительства благоустраивается территория. Есть подъездные пути, дороги, коммуникации и т.д.
Т.е. нет извечной российской проблемы, когда участок после строительной техники напоминает танкодром, а завести строительные материалы можно только с помощью трактора, вытаскивающего грузовики из грязи.
Немного забегая вперёд отметим, что в качестве отопления на Западе получила распространение система «тёплый пол». Финишное покрытие первого этажа – плитка. Переходим к «пирогу» стен.
Самый распространённый конструктив в Германии следующий:
- тёплая керамика – «25-й» блок, т.е. шириной 250 мм;
- каменная вата толщиной 5 см, уложенная в два слоя, для перехлеста швов, итого – 100 мм;
- вентзазор – 30-40 мм;
- облицовка – клинкерный кирпич формата 0.7-1 НФ.
Для связи лицевого кирпича с несущей стеной используются нержавеющие гибкие связи.
Бруйло Олег
По моим наблюдениям, частное строительство примерно на 70-80% в Германии - это поризованные блоки, причём - шлифованная керамика. Кладка ведётся на клей. Газобетон используется реже. Внутренние стены перегородки, хозпостройки - силикатный кирпич. Они тоже кладутся на клей. Только первый ряд блоков или кирпича кладётся на раствор, для выравнивания по уровню. Внешняя отделка - клинкерный кирпич. Старый фонд часто утепляют пенопластом, и уже по нему делают мокрый фасад.
Керамические блоки в Европе также кладут на специальную ППУ клей-пену, имеющую малое вторичное расширение.
В нашей стране шлифованные поризованные блоки пока - всё ещё экзотика. Сказывается малый спрос на этот стеновой материал, который требует большей строительной культуры.
Также, для примера, приведём «пирог» стены каркасника по-немецки. Это - мощные деревянные стойки сечением 200х50 мм, между которыми укладывается слой теплоизоляции толщиной 20 см. Стойки с двух сторон обшиваются гипсокартоном. Изнутри делается финишная отделка, а снаружи добавляется ещё 10 - 15 см ППС (пенополистирола или, по-народному, пенопласта) под оштукатуривание или под наклейку клинкерной плитки.
Итого: общая толщина теплоизоляции каркасной стены доводится до 30-35 см. Также при строительстве каркасника активно используются клееные двутавровые балки (для перекрытий), LVL брус, клееный брус, стропильные фермы для крыши, собранные на МЗП (металлические зубчатые пластины).
Строить каркасный дом из доски естественной влажности с «пляшущим» сечением и кривой геометрией никому не придёт в голову . Используется только сухой калиброванный строганый пиломатериал.
Строительный подход: крупные ответственные узлы изготавливаются на фабрике, а затем привозятся и монтируются краном на стройплощадке. Это гарантирует качество, в отличие от попыток сделать кустарщину на участке.
Ещё одно интересное наблюдение - несущие стены в Германии могут делать из керамических блоков шириной менее 25 см, например, 17-20 см, хотя для устойчивости рекомендуется строить несущую кирпичную стену в 1.5 кирпича – 380 мм.
Толщина несущей кирпичной стены толщиной всего в 20-25 см требует грамотного конструкторского расчёта на сбор нагрузок и высокой квалификации каменщиков.
sedoychel Пользователь FORUMHOUSE
Я построил дом в Бельгии. 2 этажа + мансарда. Внешняя стена сложена из керамики шириной 14 см. Внутренняя несущая стена толщиной 30 см. Утепление – экструзионный пенополистирол толщиной 6 см. Здесь все так строят и, по местным требованиям, такой толщины стены вполне достаточно.
Кроме каменной ваты для утепления стен каменного дома, хотя и реже, за границей также применяется ЭППС и негорючая PIR-теплоизоляция.
Ещё один важный нюанс об европейском строительстве . Самострой «там», в том «диком» виде, к которому все привыкли «у нас», невозможен. Т.е. - «лепить» что угодно и как угодно не получится.
sedoychel
Когда мы получали разрешение на строительство, то выяснилось, что все три дома, которые строятся на данном участке, мой и два соседних, должны иметь одинаковую высоту и наклон крыши. Соседи уже начали строить дом, поэтому он определяет размер остальных зданий. Т.к. сосед возводит коттедж по максимально возможным размерам, мне пришлось увеличить габариты крыши моего дома. А это + 4% к себестоимости.
Подобных особенностей масса. Поэтому, глядя на европейские дома, часто ловишь себя на мысли, что они похожи друг на друга, как братья-близнецы. Одинаковые размеры, углы скатов, кровельное покрытие, отделка и т.д.
Также у местных жителей не принято строить дома очень большой площади, т.к. это нерационально, дорого, сложно отопить, убирать и т.д. Коттеджи среднего класса имеют простую форму и обычную двускатную крышу без вычурных элементов - эркеров, башен и прочего декора.
sedoychel
Живя в Бельгии я, в принципе, могу сам построить дом, но тогда придётся получать лицензию, страховку, разрешение на подключение и т.д. Это очень сложно, долго и нужно разбираться в местной специфике. Поэтому строюсь через «фирму».
В Бельгии архитектор вместе со строителями дают 10-летнюю гарантию на дом. Все исправления - за их счет.
Данил Пользователь FORUMHOUSE
Интересно, а что можно посадить у себя на участке?
sedoychel
Строить или что-то сажать просто так на участке нельзя. При нарезке земли под строительство местная администрация составляет план урбанизации конкретно под каждый участок или группу участков. К участкам подводятся дороги, вода, электричество и только после этого участок продают. С планом урбанизации можно ознакомиться перед покупкой участка. Если что-то не нравится, придётся искать другой участок, но можно найти землю на любой вкус и под любой тип дома.
Информация для размышления: sedoychel, чтобы срубить дерево на своём участке, должен получить на это разрешение. Посадить картошку или лук он тоже не может. На участке можно посадить цветы, причём не перед домом, т.к. там проходят коммуникации. Вешать спутниковую антенну на дом тоже нельзя. Цвет фасада и крыши дома должны соответствовать гамме окружающих домов.
Разобравшись со стенами, возвращаемся к конструктиву каменных немецких домов. Наиболее распространённое междуэтажное перекрытие – монолитное железобетонное. Плиты перекрытий используются реже. Кровельный пирог стандартный - с пароизоляцией, утеплением, влаговетрозащитной мембраной, вентзазором и финишным покрытием - натуральной черепицей. Металл на кровле можно встретить значительно реже.
Западноевропейский дом возводится из проверенных временем качественных материалов, имеющих долгий срок службы.
Подведение итогов
Основной строительный принцип в Европе - время-деньги. В том смысле, что растягивать стройку на годы никто не будет. Срабатывает принцип рациональности - долгострой - это очень дорого. Поэтому всё, что можно, изготавливают на фабриках и привозят на строительную площадку в виде собранных узлов или готовых комплектов. На строительных площадках активно задействована техника - мини-тракторы, бульдозеры, подъёмники.
Никто не будет копать котлован или траншею несколько дней силами наёмных рабочих, когда с этим делом за несколько часов справится экскаватор. Все строительные этапы максимально механизированы. Увидеть небольшой кран, с помощью которого подаются блоки на второй этаж строящегося частного дома - обычное дело.
Примитивный ручной труд сведён к минимуму, т.к. это даёт выигрыш в скорости при неизменно высоком качестве. Стандартный электрический инструмент у рабочих свой. «Хитрые» дисковые пилы, виброплиты, мини-экскаваторы, строительные леса берутся в аренду.
Как уже говорилось выше, дом в Западной Европе строится строго по проекту , от которого не отступают. Заказчик точно знает, сколько денег он в итоге потратит. Сумма, прописанная в договоре, не меняется. Извечное российское от прораба «надо ещё кое-что докупить» не пройдёт. Если подрядчик ошибся в калькуляции сметы и не рассчитал все необходимые строительным материалы - это его проблемы, а не заказчика.
Ещё одна особенность западного строительства - дом рассматривается в комплексе, и его последовательно строят разные бригады, которые специализируются на конкретной работе и имеют на это лицензию . Нет привычных нам «универсальных бойцов», которые сегодня заливают фундамент, завтра кладут стены и строят крышу, а послезавтра монтируют электрику и инженерные коммуникации.
Профессионализм рабочих + постоянный контроль мастера обеспечивают высокое качество и скорость работ.
Следует запомнить главный строительный секрет, который должен знать начинающий застройщик. Возвести качественный, надёжный и долговечный современный загородный дом дешево - невозможно .
Независимо от конструктива, каменный или каркасный дом, построенный из хороших материалов и с соблюдением всей технологии - дорогое удовольствие. Все попытки схитрить и сэкономить приводят только к одному - ошибкам, переделкам, долгострою и, как следствие, новым значительным расходам.
Лучше урезать размеры коттеджа, отказаться от сложной геометрии «коробки» и крыши, и уменьшить затраты на этом, чем использовать дешевые и некачественные материалы и непроверенный конструктив.
В наших статьях рассказывается, и .
В видео – пример современного загородного дома , который построил профессиональный архитектор.
Великобритания всегда ассоциировалась для меня с местом, где абсолютно все безнадежно дорого и жить здесь может лишь серьезный олигарх, либо мазохист. И действительно, при сравнительно не самых высоких в мире зарплатах, британцы переплачивали втридорога за все, что в США или даже в Германии стоит копейки. Уж не говоря про туристов, вынужденных тратить на отели и транспорт состояния. Но года три назад страну затронул экономический кризис и некогда стабильно дорогой фунт упал более, чем на 30% по отношению к доллару и евро. Я понимаю, что получающие зарплату в фунтах лишь потеряли от обесценивания национальной валюты, зато какое облегчение нам, туристам. Но сегодня я бы хотел рассказать о том, как живет средний британский класс, показать совершенно обычную лондонскую квартиру моего друга-айтишника в самом обычном спальном районе, его машину и просто рассказать о том, чем живут жители некогда самой дорогой страны Европы.
Речь пойдет про обычную лондонскую семью, муж - жена - маленький ребенок. Парень коренной лондонец польского происхождения, супруга же его родилась во Вьетнаме. У них прикольный малыш, которому полгода и который собрал в себе черты как папы, так и мамы. Очень забавный маленький человечек. Так вот, папа его работает айтишником, мама пока еще в декрете.
Как раз в день моего приезда в Лондон, мои друзья купили новый автомобиль "Мерседес 220", который сверху на фото. Ну как новый? 2016 года выпуска, со вторых рук за 18 тысяч фунтов стерлингов. Новый такой стоит 30 тысяч. Но машина в идеальном состоянии с пробегом около 9 тысяч миль, можно сказать абсолютно новая.
Насчет зарплат я не спрашиваю, это не корректно. Но просто могу сказать, что в среднем айтишники в Лондоне получают 4-5 тысяч фунтов в месяц на руки, после уплаты налогов. Пару лет назад это соответствовало где-то 7 тысячам долларов, сегодня порядка шести тысяч. Я не знаю, много это, или мало. В Москве сколько нынче зарабатывает айтишник?
Живут в самом обычном четырехэтажном доме в районе East Croydon в южной части Лондона (по прямой порядка 7 километров до Тауэра), вот в точно таком же, как внизу на фото справа. Квартира площадью порядка 70кв.м была ими куплена пару лет назад за 200 тысяч фунтов, разумеется с ипотекой на 15 лет. Естественно, что проценты по ипотеке в Великобритании не сравнить с российскими адовыми 12-15% годовых; здесь всего 1,5% от силы. Кроме того, кредиты застрахованы на случай болезни, потери работы и так далее. Район считается самым средним и в городе разумеется есть места куда более солидные, равно как и намного более бедные. Цены на недвижимость тут каплю дешевле, чем например в 20 минутах пешей прогулки в сторону железнодорожной станции East Croydon, откуда каждые 10 минут курсируют поезда в центр города. Есть транспорт и прямо от дома в центр (если лень идти до станции), автобус, но если на поезде ехать минут 20 от силы, то на автобусе можно и полтора часа с пробками. Эти маленькие нюансы тоже влияют на стоимость недвижимости.
Еще несколько слов про недвижимость и стоимость жизни. Сейчас цены несколько выросли и подобная квартира может стоит до 300 тысяч фунтов. С другой стороны, сам фунт подешевел, поэтому для инвестора с долларами и евро цена не поменялась. Но мы с вами говорим про британцев, не так ли? Так вот, доходы британцев не сильно поменялись, а недвижимость за пару-тройку лет подорожала на треть.
В Великобритании, как и в ряде других западных стран есть понятие "городского налога", типа за использование городской инфраструктуры. Это вывоз мусора, озеленение, поддержание в должном виде парков, автобусных остановок, ремонт дорог и прочее. Оплачивается налог исходя из района и метража вашей квартиры. Ребята платят ровно 100 фунтов в месяц, а к примеру в центре Лондона за квартиру со схожим метражом можно платить и 500 фунтов. Плюсом, разумеется, коммунальные расходы. Все со счетчиком. За газ и электричество 80-100 фунтов в месяц (отопление газовое), вода 15-20. Интернет 20-30 фунтов в месяц. В городе несколько обслуживающих компаний и вы вольны выбирать у кого покупать воду, электричество и газ. Цены не сильно различаются, но вас может не устраивать обслуживание и вы захотите перейти к конкурентам. Тогда вы звоните в обслуживающую компанию, высказываете им свое недовольство и иной раз те дают вам какую-нибудь скидку и вы остаетесь у них. Или не остаетесь.
Перед подъездом стоят пластиковые мусорные баки, каждый из них под определенный вид мусора (бумага, полиэтилен, остатки пищи, стекло) и жильцы строго следуют заведенным правилам.
Подъезды в Лондоне практически всегда закрыты и у жильцов ключи от входной двери, плюс интерком. Я не видел в городе домов, где бы подъезд был "проходным двором", куда бы мог зайти каждый желающий.
В сравнении с российскими квартирами, британцы редко превращают свою квартиру в крепость. Я имею в виду, что никто здесь не ставит мощные железные двери с кучей хитроумным замков от грабителей. Как правило, самая простая деревянная дверь с обычным замочком, который при желании выбивается сильным ударом ноги. Но здесь грабежи не частое явление и если вы не известный олигарх, то вряд ли с вами случится такое несчастье. Допустим, что случится. Так есть же страховка!
Прикольные дверные ручки, типично британские, стиль минимализм -
В квартире 2 комнаты, кухня и салон.
Это, как вы уже догадались, салон. Здесь мы кушаем и общаемся. В телевизоре обязательно будет приставка Chrome для транслирования с телефона, или компьютера.
Выбор книг намекает, что тема путешествий весьма актуальна для ребят -
Уверен, что какие-нибудь чистоплюи напишут, мол, какой у этих англичан хаос на кухне, как так можно! Да вы взгляните на вашу собственную кухню, там идеальный порядок? На мой взгляд, абсолютно нормальная кухня, у меня в квартире намного больший бардак и посуда легко может "переночевать" в раковине, если лень ее мыть с вечера. Посудомоечная машина у британцев имеется почти в любом доме.
Хозяйка просто восхитительно готовит и я буду скучать по очень вкусной азиатской пище. Если вы любитель азиатской кухни, то наличие красавицы-жены из Вьетнама экономит вам стоимость авиабилетов в Азию! Вот я сейчас вернусь назад, к себе домой и буду искать билеты куда-то в Бангкок, или Ханой, или пусть даже Сингапур. Ибо где еще поем такую вкуснятину.
Это гостевая комната, где сплю я, ваш покорный слуга. В принципе, это по-совместительству рабочий кабинет хозяина, но когда приезжают гости, они спят здесь.
Туалет и ванная обычно совмещены. Из моего опыта, когда живешь один или даже вдвоем это не принципиально. Когда же семья расширяется, то папе уже не дают посидеть в туалете с книжкой, британскому папе тоже не дают. Обратите внимание на веревочку справа, знаете, зачем это?
Это свет в ванной комнате, тоже чисто британский фокус -
Не сразу я осилил кран в душе, пока еще с такими не сталкивался -
А вот краны в кухне и на умывальнике вполне обычные. Раньше стояли британские, типа горячая в одном кране, холодная в другом. Но это крайне неудобно и сами же британцы отходят от старых привычек, ставя что-то более современное.
А мы идем ужинать! Смотрите, какая красота -
А вот это на завтрак -
Я не фотографировал спальню, но не потому, что ребята по какой-то причине против (они как раз спокойно к этому относятся), а потому, что там несколько их совместных фотографий на стенах. Не снимать же их ради поста в блоге.
Остается добавить, что Великобритания это достаточно социальное государство. Здесь принято давать жилье неимущим, предоставлять бесплатное (или почти бесплатное) медицинское обслуживание, выплачивать деньги на маленьких детей, предоставлять почти бесплатные детские садики. Само по себе пособие на ребенка составляет около 20 фунтов в неделю и соответственно 80 в месяц. Совсем не много. Еще мать получает декретные деньги, составляющие 150 фунтов в неделю. Но там ряд условий, не автоматически, а только если она работала до выхода в декрет. Но при рождении ребенка предоставляются льготы по налогам для работающего отца и это 100-150 фунтов в месяц бонусом, в зависимости от вашей зарплаты.
Еще в Великобритании бесплатная медицина, точнее вы делаете ежемесячные отчисления в больничные кассы и имеете взамен бесплатное медобслуживание. Если же вы зарабатываете мало, или не работаете вовсе, то лечитесь абсолютно бесплатно, причем, внимание(!) бесплатная даже стоматология.
Если вам интересно, читайте другие заметки про жизнь в разных странах.
Самые красивые многоэтажки – московские. На втором месте – поселки городского типа и отдаленные районы городов Московской области – Кубинка, поселок Киевский (Наро-Фоминского района), район станций Чкаловская и Бахчиванджи (Щелково) и многие другие. Неплохо умеют строить многоэтажки на Урале. Недавно слышал о горных пятиэтажках Туапсе – сам не был, но очень захотелось побывать. По адресу http://www.livejournal.com/users/chachalava/45327.html можно найти великолепную подборку фотографий многоэтажных домов Праги. Конечно, это не Первоуральск, но тоже красиво.
Англия – двухэтажная страна. Богатые и скромные, викторианские и современные, в городах и деревнях, типовые и индивидуальные, отдельно стоящие и таунхаусы, а также четырехквартирные – огромное большинство британских домов имеет в высоту два этажа. Иногда таунхаусы и частные дома бывают трехэтажными. Одноэтажные дома встречаются сравнительно редко. Они выглядят типовыми (обычно – на несколько семей, секциями) и сравнительно новыми.
Многоэтажных домов в Англии тоже немного. Если не считать центров крупных городов и вообще деловых (не жилых) зданий, то многоэтажная застройка, как показалось, носит точечный характер. Иногда две-три многоэтажные «башни» могут стоять посреди обширного двухэтажного района. Такое можно встретить как в Лондоне, так и в совсем небольших городках, например, в Ньюмаркете (графство Саффолк). Реже, чем «башни», встречаются «коробки», как правило, этажей в них сравнительно немного, хотя встречается и что-то вроде наших девятиэтажек. Аналогов наших 17-ти этажных П-44 в Англии я не видел. Если кто-то видел, поделитесь впечатлениями!
В двух городах (Кембридж и Бэри-Сент-Эдмундс) я наблюдал новые многоквартирные дома (три-четыре этажа), спрятанные на второстепенных улицах центральных районов – так, что, проезжая по главной улице, можно и не подозревать, что едешь мимо многоэтажного района. В одном городе (Свонзи, Южный Уэльс) видел целые кварталы многоквартирных домов, прилегающие к морю – застройка для богатых. Говорят, многие люди там не живут зимой (слишком ветрено и сыро), а приезжают только в сезон яхт-спорта.
Абердин (Шотландия). Декабрь 1999 г.
.jpg)
Лондон
.jpg)
Лондон
Лондон
-2004-09_3977.jpg)
Кембридж
Свонзи (Южный Уэльс)